持ち続けるか売るかの維持費計算

使っていない実家や相続した物件は、売らなくても毎年お金がかかります。固定資産税・都市計画税、マンションなら管理費と修繕積立金、戸建てなら草木の手入れや火災保険、水道光熱費の基本料金などです。このツールは、「売却にかかる費用」を「毎年の維持費」で割り、何年持ち続けると維持費の累計が売却費用に並ぶかを示します。

使い方：売却費用には、仲介手数料、測量費、解体費、残置物の処分費、登記費用などの合計を入れます。維持費は、直近の納税通知書や管理費の請求書から年額を拾ってください。

計算例（架空の数字）：売却費用150万円、年間維持費30万円なら、5年で維持費の累計が売却費用に並び、10年では150万円分上回ります。

限界：このツールは売却益や値下がり・値上がり、固定資産税の軽減措置の有無を扱いません。空き家は管理状態が悪いと、固定資産税の住宅用地特例が外れる場合もあります。売る・持つの判断は、地価の見通しと家族の事情も合わせて考えてください。