ガイド一覧

不動産売却の仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。計算例、支払い時期、低廉な物件の特例、値引き交渉の考え方まで、売主向けに整理しました。

不動産の一括査定サイトの仕組み、メリットとデメリット、選ぶときの確認項目、電話対応や個人情報の注意点を解説。使うかどうかの判断基準も整理します。

不動産を売るときにかかる諸費用を、仲介手数料、抵当権抹消、印紙税、測量・解体、引越し、税金まで一覧で整理。手取りを試算するための考え方と注意点を解説します。

不動産の買取と仲介の違いを、価格の水準・売却までの期間・手数料・契約不適合責任の観点で比較。向いているケースと選ぶ前の確認事項を具体例つきで解説します。

不動産を売却するか保有し続けるかを、年間維持費、売却費用、賃貸活用、売却時期の観点で比較。判断の手順と計算例、計算ツールの使い方を具体的に解説します。

不動産売却の査定を比較するときに見るべき項目を整理。査定額の高さだけでなく、根拠・前提条件・販売戦略をそろえて比べる手順を、日本の売却実務に沿って解説します。

不動産会社の査定額が決まる仕組みを、取引事例比較法・原価法・収益還元法の違いと、価格に影響する要因から解説。公示価格や路線価との違いも整理します。

不動産売却の媒介契約（一般・専任・専属専任）の違いを、契約期間・報告義務・レインズ登録・自己発見取引の観点で比較。囲い込みの注意点と選び方の基準も解説します。

住宅ローンが残っている不動産の売却方法を解説。抵当権の抹消、アンダーローンとオーバーローンの違い、住み替えローン、任意売却までの選択肢を計算例つきで整理します。

マンション・戸建て・土地を売るときの査定の見られ方、必要な準備、特有の注意点を種類別に比較。管理状態、建物の評価、境界・測量の違いを具体的に解説します。

不動産査定を依頼するときに必要な書類と、売却時に必要な書類を整理。登記事項証明書、測量図、納税通知書など、紛失したときの再取得方法も解説します。

不動産売却の流れを、相場調査・査定依頼・媒介契約・販売活動・売買契約・決済と引渡し・確定申告まで順番に解説。各段階の期間の目安と確認事項をまとめました。

相続した実家や空き家を売るときの手順を解説。相続登記の義務化、空き家の3,000万円特別控除、取得費加算の特例、管理不全空家の固定資産税、国庫帰属制度まで整理します。

不動産を売ったときの譲渡所得税・住民税の計算方法を、取得費・譲渡費用・税率・3,000万円特別控除・軽減税率・確定申告の流れまで、計算例つきで解説します。

不動産売却の契約後に起こるトラブルを解説。契約不適合責任の内容と期間、手付解除のルール、ローン特約、告知事項の考え方を、売主の立場で具体的に整理します。

不動産売却の査定でよくある失敗を10パターンに整理。査定額だけで選ぶ、相場を調べない、書類不足、売出価格の設定ミスなど、原因と対策を具体的に解説します。

不動産の査定額が他社より極端に高いときに疑うべき点を解説。媒介契約を取るための高値提示の見分け方、根拠の確認方法、値下げのリスクを具体例つきで整理します。