譲渡所得税の概算計算

不動産を売って利益が出たとき、その利益（譲渡所得）に対して所得税・復興特別所得税・住民税がかかります。譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で求め、マイホームなどの特例があればそこからさらに特別控除を引きます。このツールには、控除後の課税譲渡所得と、該当する税率の合計を入力してください。

税率の目安：売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える長期譲渡所得は、所得税15%、復興特別所得税0.315%、住民税5%で合計20.315%です。5年以下の短期譲渡所得は、所得税30%、復興特別所得税0.63%、住民税9%で合計39.63%です。

計算例（架空の数字）：売却価格4,000万円、取得費と譲渡費用の合計が3,000万円なら譲渡所得は1,000万円です。長期で特例が使えない場合、1,000万円×20.315%＝約203万円になります。

限界：居住用財産の3,000万円特別控除や軽減税率などの特例は、要件を満たしたうえで確定申告が必要です。取得費が分からない場合の概算取得費（売却価格の5%）の扱いなどは複雑なため、実際の申告は国税庁の案内や税理士で確認してください。