仲介手数料と手取り額の計算

売却価格から仲介手数料の上限額と、残債などを引いた手取り額を試算します。

不動産会社に支払う仲介手数料の法定上限は、売買価格のうち200万円以下の部分に5%、200万円超400万円以下の部分に4%、400万円超の部分に3%（いずれも消費税別）を掛けて合計する決まりです。400万円を超える取引では、計算を簡単にした速算式「売買価格×3%＋6万円」に消費税10%を加えた「売買価格×3.3%＋6.6万円」で上限額が求まります。このツールの初期値はこの速算式（税込）です。

使い方：売却価格を入力し、手数料率と定額加算を確認します。最後の欄には、住宅ローンの残債、抵当権抹消の費用、引越し費用、印紙税などの合計を入れてください。すると、手数料の上限目安と、残債などを引いた手元に残る概算額が表示されます。

計算例（架空の数字）：売却価格3,000万円なら、3,000万円×3.3%＋6.6万円＝105.6万円が上限です。残債800万円と諸費用を合わせて800万円とすると、手取りは約2,094万円になります。

限界：実際の手数料は上限以下であればよく、会社ごとに異なります。400万円以下や800万円以下の低廉な物件には別の特例があり、この計算とは一致しません。譲渡所得税や住民税は含まれていないため、利益が出た場合は別のツールで確認してください。